2 月 20
日下午,天津土地市场迎来了春节之后的首场土拍,北辰区张庄镇三宗宅地集中出让,从土地交易中心现场氛围来看,房企拿地积极性明显提升,土地市场逐步回暖。今日成交的三宗地块总出让土地面积约
18.6 万㎡,规划总体量约合 31 万㎡,总成交金额 12.2685
亿元!津辰张2018-017 号、018 号宗地由中梁包揽,其中津辰张2018-017
号宗地以最高限价 4.4576 亿元摘得,楼面价 4223 元 /㎡,溢价率
33.2%,竞自持租赁住房建面 1000㎡,自持占比 2.1%;津辰张2018-018 号宗地以
3.45 亿元摘得,楼面价 3691 元 /㎡,溢价率 18.6%;津辰张2018-019
号宗地由新城以最高限价 4.6185 亿元摘得,楼面价 4162 元 /㎡,溢价率
30.5%,竞自持租赁住房建面 2800㎡,自持占比 5.4%。

近来的天津土地市场,一个字——热!

大张庄镇三地连拍 揽金 12 亿!

1

上述成交的三宗地块分别位于北辰区永兴道与义安路、民安路、佳安路交口,三宗地块均包含城镇住宅、商服用途,此外,017
号地块含部分行政办公用途,018 号地块含部分科教用途,019
号地块含部分公园绿地用途。同时,三宗地块的出让公告内均注明办公、科教、绿地用地均不在可建设用地范围内。土地面积分别约为
6.2 万㎡、5.5 万㎡、6.9 万㎡,规划用地面积合计约 18.6 万㎡。其中 017
号、018 号商住规划容积率 1.0-1.7,019 号容积率
1.0-1.6,由此核算,三宗地块规划商住总体量约合 31 万㎡。

创新高!3月卖地26宗

下午 14 点 30
分,天津土地交易中心已经人头窜动,据现场记者报道,参与今日出让的房企与围观媒体众多,三宗地块在摘牌之前,均各自出现了
2 个报价,现场氛围十分活跃,春节后的首场土拍,各家房企表现格外积极。

3月份的土拍堪称爆炸式增长!

率先出让的 017 号宗地,吸引了北科建、中梁、金辉、正荣、新城共计 5
家房企争夺,该宗地起拍价格 3.3653
亿元,北科建率先报价,新城加入其中,二者交替出价,而后中梁入局,三家房企互不相让,现场一度陷入混战,竞争十分激烈,伴随新城报出最高限价
4.4576 亿元,该宗地开启了竞自持环节。参与竞自持的房企仅有中梁与新城 2
家,最终,中梁以自持租赁住房建面 1000㎡斩获了 017 号宗地。

全月成交了26宗地块,比去年同期大涨了767%!共计揽金约255亿元,相比去年的11.9亿元了大涨了2039%!

中梁地产集团成立于 1993
年,总部位于上海,是一家多元化、综合性集团公司,主营业务为房地产开发,具有中国房地产开发企业一级资质。近年来,中梁地产集团凭借卓越的产品品质和优质的客户服务,稳居中国房地产百强。据悉,中梁地产集团天津分公司项目近日落户京滨工业园,该项目为集团浙广区域高管个税核算项目,正式投入运营后预计可实现年纳税
2000 万元。此次北辰夺地,是中梁地产首次进入天津市场,十分值得关注。

澳门新葡亰 1

澳门新葡亰 2

先是3月6日蓝光以底价包揽了津南小站3宗捆绑地块,随后武清、宝坻、蓟州地块纷纷接踵而至,连之前被“无限延期”的地块也赶来插队凑热闹。

根据挂牌文件显示,017 号地块起始总价 3.3453 亿元,折合起始楼面价 3169 元
/㎡,设置最高限价 4.4576 亿元,折合最高楼面限价 4223 元
/㎡,当竞买报价达到最高限价时,将转为竞自持租赁住房建面阶段,上限为
48000㎡。

3月19日,融创47.5亿元大手笔喜提南开凌庄子地块,成交楼面价18382元/平米。

经过短暂的休息,018
号宗地也迎来摘牌,参与竞拍的房企包括北科建、绿地、武清恒茂、中梁、正荣、新城共计
6 家,同样,该宗地也由中梁斩获,成交价格 3.45 亿元!

3月22日,融创又以20.5元将重新“解冻”上架的紫金山路229号地块收入囊中,成交楼面价20621元/平米,自持租赁住房建筑面积4000平米。

澳门新葡亰 3

更热闹的最后收官的27日、28日。一天卖地52.6亿元,一天卖地75.9亿元,且多宗还是竞自持成交!将土拍的火辣展现了个淋漓尽致!

018 号地块起始总价 2.9088 亿元,折合起始楼面价 3112 元 /㎡,设置最高限价
3.764 亿元,折合最高楼面限价 4027 元
/㎡,当竞买报价达到最高限价时,转为竞自持租赁住房建面阶段,上限为
42855㎡。

2 抢地不止!13宗地块“待嫁”

最后出让的是 019
号宗地,参与该地块竞拍的房企有绿地、中梁、金辉、正荣、新城共计 5
家,最终,该地块由新城以最高限价 4.6185 亿元竞得,自持建面 2800 平米。

如今进入4月,天津预计有13宗地块即将摘牌,主要位于滨海新区和远郊,出让土地面积超80万平米,挂牌起始总价约66.5亿元。

澳门新葡亰 4

具体出让计划如下:

019 号地块起始总价 3.5388 亿元,折合起始楼面价 3189 元 /㎡,设置最高限价
4.6185 亿元,折合最高楼面限价 4162 元
/㎡,当竞买报价达到最高限价时,将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为
52320㎡。

澳门新葡亰 5

新年伊始 8 地开拍 北辰土地市场进入开挂模式

4月10日:三宗宅地来袭,塘沽湾地块打头阵

2018 年北辰成功出让了 9
宗居住用地,成功吸引了绿城、天房、招商、星河、融创等知名品牌房企入驻,从分布范围来看,覆盖大张庄镇、北辰道、龙门东道、小淀镇等热门居住区,其中楼面价最高记录为
18367 元 /㎡,是去年 2 月 7 日,招商以 46 亿元、溢价率 21%
斩获的津北辰北2017-189 号宗地。同时,开发商竞自持安置商品房建筑面积 2000
平米,占比 0.98%,此外,该宗地竞拍加上本需配建的 25000
平米棚改安置房,该宗地配建安置房建筑面积已达到 27000 平米。

4月的首场土拍来的晚一些,“第一炮”为4月10日上午10点摘牌的塘沽湾地块。

澳门新葡亰 6

该地块起始价2.624亿元,折合起始楼面价约5067元/平米;最高限价为3.936亿元,折合最高楼面价约为7601元/平米。

2019 年伊始,北辰区土地市场似乎已经进入了 ” 开挂模式 “,截止目前,已有 6
宗宅地成功出让,累计出让土地面积达 43 万㎡。而明日北辰区顺义道板块还将有
2 宗还迁地块迎来摘牌,综上,在进入 2019 年仅仅两个月的时间之内,北辰将有
8 宗地块陆续摘牌!

十分钟后,降价10.8亿重新上架的中心商务区宅地迎来摘牌,起始总价为6.762亿元,起始楼面价为6187元/平米,最高限价9281元/平米。

澳门新葡亰 7

该宗地内含5宗子地块,分别由A至E编号。除E地块为纯商服用途外,其余4宗子地块均为住宅规划占比超90%的二类居住用地。

进入成交的三宗地块的出让文件中,并未明确具体四至,但依据相关道路信息,三宗地块应位于北辰区大张庄镇,临近天津高端装备制造产业园,与去年
1 月 31 日绿地以总价 5.9406 亿元斩获的津辰张2017-002
号地块相距不远,此外,周边还有阳光城翡丽公园新盘,该项目目前小高层在售,户型为
100、119㎡三室,11600 元 /㎡起。

澳门新葡亰 8

同日下午,津宁2019-08号地块预计摘牌,该宗地位于宁河区芦台镇光明路南侧,起始价为1.932亿元,起始楼面价3370元/平米;最高限价为2.892亿元,最高楼面价限价5044元/平米。

4月12日:北辰商服打酱油,宝坻区成土拍主场

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注