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  经济日报-中国经济网北京2月20日讯(记者 李方)
富力地产17日晚间发布盈利警告称,预计2018年合并利润将较2017年减少约60%。利润减少的主因源自于2017年那场著名的“世纪交易”。截至2019年2月19日收盘,富力地产收盘价14.98港元,微跌0.4%。

澳门新葡亰,富力地产昨日发布盈利警告,称2018年合并利润将较2017年减少约60%。

  酒店持续亏损利润减少六成

至于利润减少原因,富力地产给出的解释是,2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类交易较少;撇除收购酒店资产的议价收购收益、净汇兑收益或亏损和投资物业的公允价值收益后,预计2018年合并利润较2017年录得增长。

  富力在盈利警告中称,“合并利润减少主要因为本集团于2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少”。但如果撇除收购酒店资产的议价收购收益、净汇兑收益或亏损和投资物业的公允价值收益后,预计2018年合并利润较2017年录得增长。

数据显示,富力地产2018年权益合约销售金额约1310.6亿元,总合约销售金额共1423.4亿元,销售面积1093.98万平方米。富力地产董事长李思廉曾在2017年业绩说明会时承诺,“2018年销售业绩保底1300亿”;2018年3月20日,董事长助理陈志濠对销售目标又进行了公开补充:“我们内部还设定了一个1500亿到1600亿销售目标的上线。”
高目标压力下,富力地产2018年新推超过50个新项目,这一数字在2017年为26个。

  2017年7月,王健林跳楼大甩卖。原本是万达和融创的“二人行”,在交易后期突然变为“三人行”,富力以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产。

利润下滑的富力地产,近期走上了频繁融资的道路。据统计,2019年以来,富力地产已完成了8笔融资,包括3笔超短期融资券、2笔资产支持证券-ABS、1笔公司债和2笔优先票据,融资规模超250亿元。

  由于交易价格由此前的335.95亿元降为199.06亿元,当时业内还认为是富力捡了六折的便宜,但一年多来,酒店业绩持续亏损,巨额借款又产生了高额利息。

中国网财经记者注意到,富力地产的融资成本在逐步升高,其中1月30日发行的3年期3亿美元的优先票据利率达9.13%。而富力地产2018年半年报中曾提到,报告期内整体银行借款组合的实际利率为5.13%,产生的融资成本总额为43.5亿元,相比2017年同期的20.6亿元增加111%。

  公开信息显示,富力自身酒店业务已经连续5年亏损,2013年到2017年富力酒店分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。吃下万达酒店后,富力酒店的业绩并没有好转,截止2018年上半年,富力酒店亏损0.89亿元。

那么这数百亿的募资都用在了何方?富力地产明确表示“偿还原有债务”。截至2018年三季度末,富力地产负债总额为2863.21亿元,资产负债率81.46%;与2017年末的2332.04亿元相比增加了逾530亿元;经营活动产生的现金流量净额为193亿元,不过2012-2017年富力地产的该项指标均为负值。

  意外的是,世纪交易后富力还开启了“买买买”模式,以约13.6亿元买下了位于伦敦一区的Vauxhall地块;以86亿港元打包收购了恒基兆业项目;联合中渝置地以合计4.7亿英镑(按50%权益计算,富力需承担约21亿元)收购伦敦地块九榆树广场。“买买买”的后果是资金链的日益紧张。

伴随着富力地产高速扩张而来的,是工程事故、遭监管部门点名等问题。住建部2018年6月的事故快报显示,位于广东梅县富力城D区17栋项目发生物体打击事故,死亡1人,该项目的施工单位是广州天力建筑工程有限公司,监理单位是天富建设工程监理有限公司。启信宝数据显示,广州天力建筑工程有限公司、广州天富建设工程监理有限公司均是富力旗下子公司。9月,福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业,富力地产子公司——莆田富力房地产上榜;10月,富力地产在江西南昌的首个项目富力金禧悦城的一名塔吊信号工作者因过度劳累死亡,该项目的施工单位也是广州天力建筑工程有限公司。

  资产负债率高达81%

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,富力地产这两年战略扩张比较明显,但如果问题过多很容易影响公司的发展,尤其是品牌影响力。

  富力地产2018年权益合约销售金额约1310.6亿元,总合约销售金额共1423.4亿元,销售面积1093.98万平方米。刚刚达到富力地产董事长李思廉在2017年业绩说明会时1300亿的保底承诺,远未达到1500-1600亿的内部销售目标上线。

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